План БТИ: что это, какие бывают и где взять

План БТИ — документ, который почти всегда есть у владельца квартиры и которого почти всегда нет у проектировщика. Рассказываем, что это за документ, какие виды бывают и что из него можно взять для проекта.

БТИДокументыПоэтажный планЭкспликация

📅 Обновлено: 2026-09-05 ⏱ Чтение: 4 мин 🎓 Сложность: лёгкая 📂 Планы БТИ → проект

Содержание

Что такое план БТИ
Виды документов БТИ
Какие форматы выдают БТИ
Как получить план БТИ
Что из плана БТИ нужно для проекта электрики
Юридический статус плана БТИ
Что показывает и что НЕ показывает план БТИ
Виды документов БТИ для разных задач
Как получить план БТИ: маршруты по ситуациям
План БТИ vs выписка ЕГРН
Частые мифы о планах БТИ

Что такое план БТИ

План БТИ — графическая часть технического паспорта объекта недвижимости, которую готовит Бюро технической инвентаризации. Это чертёж помещений с размерами, дверями, окнами и подписями комнат. Для квартир — поэтажный план с экспликацией, для домов — поэтажный план и план земельного участка.

Виды документов БТИ

Документ	Что содержит	Зачем проектировщику
Поэтажный план	контуры стен, перегородки, двери, окна, размеры	основа для обмеров и расстановки электрики
Экспликация	таблица помещений: номер, назначение, площадь	проверка площадей и назначений комнат
Технический паспорт	план + экспликация + характеристики объекта	полный комплект исходных данных
Выписка из ЕГРН	схема расположения помещения в здании	актуальность границ (часто без размеров)

Какие форматы выдают БТИ

Бумажный план — классика: сканируете и загружаете в GorkyCAD.
PDF-файл — экспортируйте страницу в SVG или PNG.
DXF/DWG из внутренних систем БТИ — импортируйте напрямую (см. импорт DXF).
SVG — редко, но идеально: вектор + текст распознаются максимально точно.

В GorkyCAD: Важное отличие от обмерного плана: план БТИ показывает конфигурацию помещений по данным инвентаризации, но не всегда отражает фактическую перепланировку. Если в квартире что-то переносили — сверяйтесь с фактом.

Как получить план БТИ

В документах при покупке квартиры (техпаспорт, кадастровый паспорт).
В МФЦ: запрос «выдача копии технического паспорта/поэтажного плана» (поэтажный план — часто платно, готовность несколько дней).
Онлайн через Госуслуги или сайт регионального БТИ.
У управляющей компании для многоквартирного дома — поэтажный план дома.

Что из плана БТИ нужно для проекта электрики

Геометрия комнат — стены, перегородки, проёмы (их распознаёт GorkyCAD).
Размеры стен — для длин трасс и расчётов.
Назначение помещений — ванная требует УЗО, кухня — отдельных линий на плиту.
Площади — для расчёта освещённости и плотности розеток.

Ошибка: Если плана БТИ нет, а объект новый — подойдут: обмерный план от архитектора, план из проекта перепланировки, DXF из CAD. GorkyCAD работает с любым из них.

Юридический статус плана БТИ

План БТИ — часть технической документации объекта: он фиксирует фактическое состояние на дату инвентаризации. С 2013 года кадастровый учёт ведётся в ЕГРН, а БТИ готовят технические планы для постановки на учёт. Для проектировщика план БТИ — «исходник геометрии», а не юридический документ о границах (границы — в выписке ЕГРН).

Что показывает и что НЕ показывает план БТИ

Показывает	НЕ показывает
Конфигурацию помещений	электропроводку, слаботочку
Стены, перегородки, проёмы	высоты помещений (только в разрезах — редко)
Размеры стен	материал стен
Площади и назначение (экспликация)	фактические перепланировки после инвентаризации
Двери и окна	инженерные сети и оборудование

Виды документов БТИ для разных задач

Поэтажный план — для квартиры/этажа: геометрия + экспликация.
Технический паспорт здания/квартиры — полный комплект (планы всех этажей).
Ситуационный план (для дома) — участок с постройками.
Технический план (для кадастра) — с координатами; для проектирования обычно не нужен.

Как получить план БТИ: маршруты по ситуациям

Ситуация	Куда идти	Что получить
Квартира куплена недавно	документы при сделке	техпаспорт/поэтажный план
Нет документов	МФЦ (услуга БТИ)	копия техпаспорта/поэтажного плана
Дом/участок	кадастровая палата/МФЦ	выписка ЕГРН + план (если есть)
Многоквартирный дом	УК/ТСЖ	поэтажный план дома (для общих сетей)
Перепланировка	проект перепланировки + техплан	актуальная геометрия

План БТИ vs выписка ЕГРН

Выписка ЕГРН даёт юридические границы (координаты, площадь по документам), но часто БЕЗ чертежа с размерами. План БТИ даёт чертёж, но без координат. Для проектирования электрики нужен чертёж (БТИ); для привязки к участку — ЕГРН.

Частые мифы о планах БТИ

«План БТИ точный до миллиметра» — нет, инвентаризационная точность ±1–5 см.
«План БТИ = юридическая граница квартиры» — границы в ЕГРН; БТИ — техническая геометрия.
«БТИ давно отменили» — организации существуют (ГБУ/МосгорБТИ и др.), услуги актуальны.
«По БТИ нельзя проектировать» — можно: это стандартный исходник; сверяйте с фактом при перепланировках.

Частые вопросы

Чем поэтажный план отличается от экспликации?

Поэтажный план — чертёж: стены, двери, окна, размеры. Экспликация — таблица к нему: номера помещений, назначение, площади. Вместе они дают полную картину.

Обязателен ли план БТИ для проекта электрики?

Для квартиры — это самый доступный исходник. Строго обязателен фактический обмер (перепланировки!), но БТИ-план + быстрая проверка рулеткой обычно достаточно.

Можно ли проектировать по плану БТИ со старыми данными?

Можно, если планировка не менялась. При любой перепланировке нужен актуальный план или обмер.

Сколько стоит получить план БТИ?

Зависит от региона и типа выдачи; копия поэтажного плана обычно стоит несколько сотен–тысяч рублей. Онлайн-выдача дешевле бумажной.

Спроектируйте электроустановку за вечер

Загрузите план БТИ, расставьте электрику, соберите щит — и получите комплект рабочей документации по ГОСТ: планы, однолинейную схему, спецификацию, кабельный журнал и смету.

Начать бесплатно Открыть редактор

Материалы носят справочный характер. Проектные решения принимайте по действующим нормам (ПУЭ, ГОСТ, СП) с участием аттестованного специалиста. Подробнее — справочник, документация GorkyCAD, FAQ.